マイホーム購入は、人生最大の大きな買い物ですので前もってやっておいた方が良い準備と項目を探っていきましょう。

■契約申込・不動産購入申込書
購入申込書の書式は各不動産業者で準備し、購入申込時にローン事前審査をすることになります。購入申込の段階で身分証の提示をお願いする場合もあります。申込書は、契約書とは異なりますので、申込は購入の意思表示と捉えて下さい。契約ではないので、後日、事前説明などと内容が違う場合、押印前でしたらキャンセル可能です。審査終了後ローン借入能力判定後に本契約に移ります。当然、金銭の授受もありません。

■住宅ローンの事前審査の申込書
住宅購入申込を受付け商談が成立した場合は、契約準備に移ります。ここで重要な事前審査を行います。住宅ローンの審査には、各金融機関所定の書類以外に必要な事項は、以下のような書類になります。

■給与所得者が必要な書類
給与所得者の場合は、住宅税決定通知書、これは市町村役場で発行していただくことになります。源泉徴収票は１～２期分必要、職務経歴書、通常は勤続３年未満、勤務先で発行してもらえます。勤務形態にもよりますが、雇用保険被保険者証のコピーも必要となる場合があります。

■個人事業者が必要な書類
個人事業者の場合は、確定申告書の写し2～3年分と会社案内など、住宅税決定通知書は、いずれも税務署で発行していただけます。住民票は市町村役場で発行、健康保険被保険者証のコピーも必要になります。

■その他に必要な書類とまとめ
給与所得者、個人事業者ともに、身分証明書、運転免許証、パスポートなど外国人の方は在留カード、印鑑証明が必要になります。事前審査ではコピーでも構いません。ローンの審査といいましても複雑な内容ではありません。お客様の勤務先や収入の内容、物件を所有している場合の物件の土地登記事項証明書の内容や公図、資金計画の内容などを記載し、その事実情報を添付して審査を致します。住宅ローンの事前審査内容は本審査にも影響しますので随時相談しながら本契約へと進めていきましょう。

■欲しい物件は、誰しも同じ。
ネット広告や不動産ホームページなどで、物件を検索しているとより良い物件は早く取引されてしまいます。より特殊な造りの家でない限り物件を探している方の心情も同じではないでしょうか。今後消費税も増税する可能性も大です。住宅ローンの減額措置や金利の低水準化や東京五輪による地価高騰の余波は都心部だけでなく近隣の埼玉、千葉、神奈川にもあることを踏まえると決断するには遅くないと思います。迷ったらGO！です。