現在マイホームを手放す方が増えています。
それはいろんな理由がありますよね。例えば離婚をしたり、転勤になったり、はたまたローンが払えなくなったりといろんな物語がそこにはあります。
そんな中で、マイホームをより良い方向で売るにはどうすればいいでしょうか。
気になることをまとめてみました。

◆売却？それとも賃貸？
「急な転勤！家族総出で県外へ」なんてことはよくあるお話ですね。
しかもまだ購入して5年、ローンも30年は残っている状況。
せっかく買ったマイホームなのに…。と思い悩む方は非常に多い事でしょう。
そんな時に出てくる言葉は賃貸です。
はっきりと言いましょう。
賃貸は意外とリスクが多い為、絶対に避けるべきです。
確かに賃貸として残しておけば、いざ自分が地元に戻ってきた際に住みなおすことも可能です。
しかし、いつ戻るのか？住みなおしたところで新築のような新しさはもうありません。
入居者が家の中を傷めてしまいますし、何よりも固定資産税など家の維持費にお金がかかってしまいます。
その維持するお金とローンを支払えて、尚且つプラスで収入（家賃）が入ってくるならいいでしょう。
残念なことにそんなにうまくはいきません。
それなら、物件の価値が下がってしまう前に早急に手放すことが得策と言えます。
戸建などは特に、新築から年数が経てば経つほど買い手も少なくなります。
あとで後悔しないためにも、築年数が浅いうちに売却してしまいましょう。

◆住宅ローンが残っているから売りに出せない！？
いえいえ、そんなことはありません。
基本的に、物件には抵当権がついています。
この抵当権を外さない限り、一生家を売ることはできません。
抵当権抹消とはすなわち、ローン完済ということになるのですが、
これには意外で簡単な盲点が存在します。
それは、「抵当権がついたままでも先に買い手を見つけ、その売ったお金でローンを完済し、同時に抵当権を抹消してもらう」という方法です。
ローンを完済しないと売れないと思い込みがちですが、そんなことは全くありません。
マイホームのローンが残っている方は是非参考にしてみてください。

◆マイホームの損をしない売り方
家を売る理由は十人十色でしょう。
それでも、売るからには損はしたくない！という気持ちは当然のことです。
では最低限しておかなければいけない事があります。
それは家や土地の価値（価格相場）を知っておくことです。
これを知っているかいないかでは、商談の流れが大きく変わってきます。
相場を知ることでよりスムーズに話を進められることは間違いありません。
あと、敢えていうなれば売るタイミングです。
近くに大型ショッピングモールが建設されるなどと言う話があれば、当然その近くにある家は高く売れます。
このような情報はやはり不動産のプロが一番よく知っています。
これらを踏まえた上でマイホームを売りたい方は一度相談してみましょう。