故人が亡くなると、必ず起こるのが相続です。
そして、その相続の中で一番多いのが不動産ではないでしょうか。
そんな中で、よく聞く言葉が路線価という言葉です。
どんな意味なのでしょうか。

◆路線価とは？

相続において、路線価とは。
故人の持っていた土地を評価する際に計算するのですが、その時に路線価から金額を算出するようになっています。
相続する上で、その土地がいくらなのかを知る必要がある為、相続時にしっかり計算し、どのくらいの評価で、どれだけの税金が掛かるのかを調べていくのです。
相続税を知る上では、必ず必要な価格とも言えますね。
ちなみにこの路線価ですが、一般公開されていますので自由に見る事が出来ます。
公開している場所は、国税庁のホームページになります。
一応、税務署などでも問い合わせ可能ではありますが、ネットで見た方が早いでしょう。
夏頃を目途に、その年の路線価が発表されることが多いです。

◆路線価って全ての道路に設定されているの？

ふと気になるのが、路線価は全ての道路に設定されているのか？と言う事です。
実を言うと、設定されていません。
全てを路線価で計算は出来ないのです。
では、どのようにすればいいのでしょうか？
路線価とは通常、主要都市や人工密度が多い所に優先的に設置されています。
と言う事は、当然路線価がないところもあるわけですね。
そこで設定されていない土地を計算する際に使われるのが、倍率方式です。
国税庁が定めた倍率をかけて計算する事で、その土地の評価を出します。
路線価同様、国税庁のホームページに載っていますので、確認しておきましょう！

◆路線価の計算方法

例えば、100㎡の土地があったとしましょう。
そしてその土地の路線価は600Cと記載されています。
この600Cというのは単位が千単位での数字になりますので600千円（60万円）と言う事になります。
この60万円を100㎡でかけるといくらになるでしょうか？答えは簡単ですね。
6000万円になります。
これがその土地の評価と言えるでしょう。
またよくあるのが、二つの路線価が、隣同士でくっついている場合です。
この場合は、どのように計算するのでしょうか？
これに関しては、どちらか路線価が高い方が優先されます。
土地の比率ではなく、あくまでも高い方の金額が優先されますので、注意しておきましょう！

◆最後に

路線価だけでは、土地の評価が決まらない事もあります。
土地の形や、周囲の環境による影響などの問題によっても、多少変わる可能性がありますので、気を付けておきましょう！