家を売却します。
そしてそこで売却益が出たのであれば、申告をして納税をしなければいけません。
その際に特に一般の方が気にするのが減価償却についてです。
今回はこの減価償却についてお話していきましょう。

◆減価償却とは？

家はどんどん古くなっていきます。
ということは当然、その価値も下がっていきます。
このような価値が下がっていく不動産などの物件の価値を計算する方法を減価償却と言います。
ちなみにこの減価償却に関する計算ですが、下記のようになっています。
償却費=建物購入価格×0.9×償却率×経過年数で計算できますので興味ある方は是非計算してみましょう。
ちなみに上記に記載の償却率に関してですが、自宅と賃貸用で若干内容が異なっています。
・自宅用の場合
木造33年（耐用年数以下略）0.031（償却率以下略）
軽量鉄骨造40年0.025
重量鉄骨造51年0.020
RC造70年0.015
・賃貸の場合
木造22年0.046
軽量鉄骨27年0.038
重量鉄骨34年0.030
RC造47年0.022
このような償却率になっています。
覚えておきましょう。

◆減価償却、土地は対象外？

この減価償却についてですが、対象は建物のみとなっています。
その為、家を売却する際に土地と建物を分けなければいけません。
ですが多くの場合、建物と土地というのは価格自体が明記されていない事の方が多いのです。
その為建物の価格を決める必要があります。
ではこの価格はどうやって決めればいいのでしょうか？
①契約書に建物価格の記載がある
②契約書に消費税の記載がある
③固定資産税評価額から比率を根拠に計算する
④建築当時の標準建築単価を割り出す
⑤土地の時価で土地の価格を計算して建物価格を決める
と、このように分けられています。
もし価格が分からない場合はこのような内容で計算して決めるようにしましょう。
どれにしてもちゃんとした根拠があれば税法的には許可がでます。

◆気を付けておこう！

不動産の売却で注意しておかなければいけない事があります。
不動産の売買は大きな金額が動くため税金の税務調査が入りやすいと言われています。
その為、申告漏れがあったりすると追徴課税を払わなければいけなくなります。
こちらが売却して利益が出ていなければ申告はしなくてもいいのですが、申告してもその内容に誤りがあれば意味がありません。
金額が大きかったり悩んだりすることがあれば、お近くの税務署に相談するか、税理士さんのような専門家に相談してみましょう。
家を売却する際は必ず減価償却は忘れない様にしておきましょう！