不動産を売却する上で一番重要視しなければいけない査定のポイントがあります。
それは一体どんなものなのでしょうか？
今回は戸建とマンションに分けてお話していきましょう。

◆査定でのポイントとは？戸建の場合
戸建ての場合、特に重要視されるのが間取りです。
その中でも注文住宅の場合は甲乙つけがたい部分が出てきます。
注文住宅は最初に住む人に特化した住宅となる為、他の人には住みにくい環境であったりもするのです。

生活導線が特殊になっていたり、間取りも通常の戸建とは違う感じになっていると、なかなか次の購入者が現れない可能性も出てきます。
注文住宅もすごく高くてかっこいいイメージはありますが売る時には苦労しますね。
基本は万人受けする建物は人気があるようです。
あとは水回りの劣化具合も気になる所です。
長年住んでいてどれだけ綺麗にしていても水回りは劣化しやすいです。

ですから、せめて目に見える部分だけでも綺麗にしておきましょう。
見た目だけでも違うと高価買取になる可能性は高いですね。
そして最後はシロアリです。
戸建ての場合は木造の作りがほとんどですのでこのシロアリ対策は必須と言えるでしょう。

どんなに新しい家でもシロアリ対策をしていなければ通常よりも早く家は朽ちてしまいます。
30年～40年ともつはずの家が20年と持たずシロアリに食べられてしまう事もあるのです。
必ず、シロアリ対策はしておきましょう。

◆マンションの場合
マンションの場合、最初に査定の対象となるのは立地条件です。
マンションからの景観はもちろん、将来そのエリアがどんな環境に発展していくのかもしっかりと判断される材料になります。
そしてその次は階数や部屋の方角です。
マンションの場合は玄関の位置やベランダの向き、階数で査定額が大幅に変わってきます。

低層よりはより高層の方がお値段は高くなりますし、リビングなども南向きの方がお値段も高くなると言われています。
あとは修繕や管理の状況も見逃せませんね。
いくら築年数が新しいとしても、管理や修繕の状況が悪いと良い評価は得られません。
この辺りも十分に注意しておくのがいいでしょう。

◆最後に
ちょっとした高価買取テクニックをご紹介して終わりにします。
それは「この売主さんはしっかりしている！」と思わせる事です。
家の事についても、何でも答えられる様にしておく事で、不動産屋さんの印象も、ものすごく変わります。

良い家主は家も良い！というのがあります。
このように不動産を査定してもらうときは上記のような内容を確認されますので覚えておくといいでしょう。