関東エリア新築一戸建てを売却しようと検討している方にとって、一つの不安となるのが新築一戸建ては売れないのではないかという風評ではないでしょうか？
果たして、本当なのか？ 今回はその話について考えてみます。

■通勤圏を考える
関東エリアでの新築一戸建てを建てるとしても、都心は土地が狭くて一戸建てを建てるのが難しく、マンションやアパートなどがメインとなりますが、都心から電車で約30分から1時間程度行けば、ベッドタウンと呼ばれる街が比較的多いのが特徴です。

広いお庭で一戸建てを建てるとしたら、東京から電車で一時間くらい掛かるのは覚悟しなければならず、満員電車に揺られながら通勤しなければならないという厳しい現実が待っています。しかし、鉄道会社では線路を増やしたり着席定員制の列車を設定したりするなど、満員電車から解放される快適な通勤を提供しています。

こう考えると、多少郊外に売却したい新築一戸建て物件があったとしても、都心から電車一本ですぐに行ける距離ですし、交通アクセスについて不便はないでしょう。

関東の路線価を見ても、東北本線や東海道本線、中央東線や総武本線などといった主要路線の周辺は路線価が高くなる傾向です。こういった主要路線に沿った地域に新築一戸建物件を所有しているのであれば、売れないのは理解に苦しむところです。

■万が一に備えて新築一戸建の査定をしておこう
もしもの場合に備え、今買ったばかりの新築一戸建ての売却することを前提に考えてみましょう。その手段の一つとしては、不動産会社のサイトへアクセスすることです。

不動産会社のサイトには、全国各地の物件を無料で見積もりする事が出来、自分が実際に住んでいる場所を入力し、路線価や築年数などを客観的に見積もります。これを机上査定といいます。

机上査定を行った後は不動産会社のスタッフが現地へ赴き、建物の状態などを調査し、机上価格や路線価などを参考にしながら、査定額を算出します。

不動産会社での見積もりは約2～3社にお願いしておくと、それぞれの査定額に違いが出るでしょうし、売却額を見極めながら信頼性の高い不動産会社にお願いしておくのも、新築一軒家を売却するためのステップといえるでしょう。

■まとめ
新築一戸建てはすぐに売れないとお考えの方もいらっしゃる事でしょうが、転勤や離婚などのアクシデントを想定して売却額の見積もりをすることで、今の時点での売却額を算出してもらうのも一つの手段です。