もし、あなたが一戸建てかマンションの一室を売却するとしましょう。売却の理由は家の事情や会社の転勤などによるものです。
売却時に役立つのが不動産査定ですが、それを好条件でクリアできるのでしょうか？
今回は、不動産査定ポイントをアップするための秘訣をお話しします。

■不動産査定における査定とは～一戸建てとマンションの違い～
一戸建てかマンションの一室のいずれかを売却するとした場合、不動産会社のサイトには無料査定サービスがあり、実際に住んでいる物件に対する見積もりを出す事が出来ます。

①一戸建てを査定する場合
今住んでいる物件が一戸建ての場合は、次の点に気を付けなければなりません。築年数や導線や間取り、お風呂場などの水回りのほか、雨漏りやシロアリ被害の有無までがチェック項目となり、特に気を付けなければならないのが水回りです。お風呂場など水を使うところになりますので、これらの場所が汚れると物件査定の際は原点ポイントとなります。お手入れは入念にしましょう。

それ以外にも、マイナス要因になる案件があればその旨を伝えましょう。事故や事件物件、隣家との境界線トラブルなどがある場合は、法令により売る側に伝えなければなりません。

②マンションの一室を査定する場合
一軒家とは対照的に、マンションは基本的にあまり大差ないのが現状です。マンションは立地条件が第一であり、近くに駅やバス停、病院や学校、商業施設などがあれば利便性が高まります。

次に、建物自体が安全かつ耐震構造や免震構造であることや土壌汚染対策が徹底されているかも重要となり、特に共用部分は大事なポイントとなります。
フロアの高さやベランダの向きなどといった方角や角部屋、部屋の向きが南に向いているかなども査定額に大きく影響します。

■不動産査定ポイントをアップする秘訣
査定の際に重要となるのが、不動産査定ポイントです。ここでは、不動産査定ポイントをアップする秘訣をお話しします。
なお、査定額はあくまで予想金額であり、実際の売却額と異なる場合がありますのでご注意ください。

・内覧での印象を上げる
査定ポイントアップに欠かせないのが、内覧での印象アップです。その秘訣は売却予定の物件を常日頃、きれいに掃除や整理整頓をすることです。

・玄関は家の顔です
玄関は家の顔といいます。その玄関が汚いままお客さまを迎えることは、お客さまに対して失礼に値します。なので、玄関を掃除したり出しっぱなしの靴は靴箱に入れる癖をつけることが大事で、お客さまが訪問する際には、玄関がきれいだと気持ちよく迎え入れることが出来ます。これは第一印象を決める要素ですね。

・屋内整理整頓
屋内のゴミや荷物、これらは第三者が目についてしまうとその家の印象を悪くしかねませんね。この家は汚いのかとマイナスイメージをついてしまう事になりますので、対策としては、目のつきにくいところに荷物を移動したり、ごみは処分しておくことです。

・部屋を明るく
部屋を明るくするのに欠かせないのが、カーテンや窓を全開したり、家の電気を付けることです。家の電気に関しては夕方以降につけると効果的ですし、朝から夕方までの間は窓やカーテンを開けて自然光や新鮮な空気を積極的に取り入れることが大事ですね。

・水回りについて
水回りはトイレや洗面所、それにお風呂場や流し台がそれに該当します。ですが、悪臭が発生しやすい場所となりますので、におい対策をしたり、掃除をすることで対策が出来ます。

対策としては、信頼できる不動産会社数社に査定をお願いしておくといいでしょう。

■まとめ
以上、不動産査定ポイントについてまとめてみました。一軒家とマンション、条件は違えど査定ポイントを活かしながら高価格で見積もることが出来ます。不動産査定ポイントをアップするには、常日頃のお掃除と整理整頓が基本だという事です。