不動産の売却は、不動産を買うのと同じくらい簡単に売却する事が出来ません。その理由は、不動産を買うのも売るのも大きな金額が動くからです。今回は、スムーズな売却に向けての第一歩となる不動産査定と見積もりはどう違うのかについて紹介します。

■売却のスタートは不動産査定から
不動産を相続したのはいいのですが、住む人がいなくなって困ったり転勤などでその土地を離れざるを得なくなる時、やむなく物件を手放す事になります。そこで不動産会社のサイトで査定する事になります。仲介前提の不動産査定は不動産売却を行うためのスタート地点です。

査定といえば、高価買取につながることを期待している人もいるのではないかとお思いますが、それは査定と買取はあくまでも別な話です。不動産の査定は物件を調べてから算出した目安額です。机上査定と訪問査定に分かれており、前者は過去の例をもとにおおよその金額を算出したものであり、後者は前者で算出した金額をもとに、不動産会社のスタッフが物件の状態を見極めたうえで算出します。

■適正価格を知ることが出来る見積り
不動産売却の際に行うのが査定で、それを終えた時点で物件を売りに出すとき、高確率で買い手が現れることが期待できる上限価格となるのが適正価格です。

査定と見積もりは別ものだろうとお思いでしょうが、基本的なことについてはほとんど変わりません。査定は物件価格メインですが、見積もりは物件価格＋登記費用・税金・手数料などといった各種金額をすべて算出し、最終的な価格として合算したものとなります。

■査定にも有料と無料がある
不動産査定を不動産会社が行う場合、営業的な意味合いも出てくることから、無料査定であることが多いです。しかし、不動産鑑定士が業務の一環としてやっている査定は、有料査定となります。有料・無料どちらの査定も一長一短あるので、売却する不動産屋や売却に至った経緯などを考慮してどちらをチョイスするか判断します。もちろん、高い精度の査定を行いたいのであれば、両方の査定を行うというのもいいでしょう。

◎有料査定
不動産鑑定評価書の取得に必要で、査定額は不動産のそれと比べやや低めですが、売却額はやや高めとなっています。会社間の不動産取引や遺族間の相続トラブルなどに活用されることがあります。

◎無料査定
不動産会社における過去の営業実績などをもとに、周辺物件の査定を行います。査定額は不動産のそれと比べやや高めですが、売却額はやや安めになっています。一般的な不動産売却の査定に活用されます。

■まとめ
査定と見積もりはほぼ同じものであり、それらで算出した額を参考にして理想に近い金額での売却額を設定するといいでしょう。浦和エリアの不動産の事についてお悩みの方は、東宝ハウジング浦和へご用命ください。