大切なマイホーム（一戸建て）を売る事は、余程の事情と決断に迫られる事でしょう。また、人生の中でマイホーム（一戸建て）を売る事は、1度あるかないかでしょう。その為には失敗できない売却の条件をかんがえていく必要があります。今回は「一戸建ての売却の為の条件」についてです。

■最初に、売却の手順を知る
人それぞれの事情と生き方があります。マイホームの売却はそれほど重みのある行動だと思ってください。売却の前にまずは、その手順を知っておくことでしょう。

1-　売却の為の査定
2-　仲介などの契約
3-　売却の告知などの行動
4-　売却契約

などをえて「一戸建て」の引き渡しの運びになります。同時に自身の引っ越しまで完了させなければなりません。（相手方の交渉によって引っ越しの時期は異なる。）

■高く評価される為の条件
高い評価は、高い値段で売却するための条件となってきます。「一戸建て」は「マンション」に比べると売れにくい物件とされがちですので、より高く売るための工夫や行動が必要だと言う事です。

1-　地域の相場がある
「一戸建て」を売るためには、不動産の物件を売り出しているネットやチラシの広告によって地域の販売価格を調べる事です。「一戸建て」の価格の違いは築年数や設備や構造によっても様々ですが、似たような物件を地域での相場をおおよそ判定できるでしょう。

2-　「一戸建て」にしぼった査定基準
「一戸建て」は「マンション」に比べると売りにくいと言いましたが、一般的に築年数が20年以上だと資産価値がないと評価されているのです。比べて「マンション」は鉄筋コンクリート建築で倍の年数を評価されているからです。売却評価を上げるためにはいくつかのポイントを修正できるものは実行する事です。

2-1　周辺の環境
・交通の便（最寄りの駅・バスなど）
・公共の施設が近いか（学校や病院など）
・商業施設が近いか（スーパーやコンビニなど）

2-2　「一戸建て」の立地
・道路の接地面（どれだけ道路に面しているのか）
・土地の形状（より正方形にちかい）
・隣の土地との接地状況（境界線が決定しているか）
・自然環境（日照、風の通りなど）

2-3　「一戸建て」の外観や内装
・築年数（新しい方が良い）
・建築物の面積
・間取りや生活的配置
・水回り（排水・下水・風呂場など）
・構造上の不備（雨漏り、ひびわれ、ドアなどのきしみ、シロアリなど）

以上のポイントをより高めることができれば中古物件である「一戸建て」をより高く売却できる条件となっています。

3-　「一戸建て」の売却を積極的に扱う業者
「一戸建て」の売却でも得意・不得意の不動産会社が存在します。中には「マンション」を優先する業者もいるようなので、「一戸建て」の売却を専門や得意な業者を選ぶ事でしょう。

4-　「一戸建て」のアピールを行う
売却活動のためには広告にアピールポイントによってお客様の問い合わせに影響してきます。問い合わせが多いほど売却の確率が高まるからです。「リフォームやリノベーションがあれば積極的にアピールすべきでしょう。（中古物件の税制優遇があるので）

5-　内覧者に対する情報提供
物件を高く売るために誇張したり、不備をかくしたりすれば、トラブルのもとになり、訴訟の対象にもなりかねません。情報は正確に、マイナスポイントもしっかりと伝えることが、重要です。新築やリフォームなどの記録は書類を用意しましょう。また、家の中でなく物件回りも清潔な状態で見学してもらう事も大事です。

「一戸建て」の売却だけに限らず不動産の売却は同じような注意点ヤポイントがあります。また取り扱う不動産会社には専従の人と密に話し合った方が売却の成功につながるでしょう。

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