マイホームを売る事なんて考えたことはないですが、いざ売るとなった時には「資産価値」が重要な部分になってきます。マイホームを高く売るための理想的な資産価値とは何なのかを説明していきましょう。

■マイホームの資産価値って何だろう
通常は、マイホームの資産価値のことを考えて購入したりはしないはずです。なぜならば、一生つきあっていくからこそマイホームと考えているからです。仮に売るとしたら資産価値が関係してくるようです。はたして資産価値って何でしょう？

■資産価値があるエリアはあるのか
赤坂や青山、銀座などは、いかにも資産価値が高いのではないでしょうか？「土地の価格」は高いのですが、「資産価値」には関係がないようです。（しかし現実は、高く取引されています。）

■資産価値にはキャッシュフローが関係する
キャッシュフローとは、お金の流れのことを言います。ここで言うキャッシュフローとは、お金を稼ぐことができるかという事です。すなわち「マイホーム」を賃貸物件として貸し出した場合にお金がいくら入って資産価値はいくらになるかという事です。

不動産価値には、いくらで「貸せる」か、いくらで「売れるか」の違いだけで「資産価値」は「賃貸物件として貸すことができる」が意味をもっているのです。ただし、購入価格が高すぎる時には資産価値がその価格を回収できるかは疑問です。

「資産価値の理想」を考えるならば「売却価格」が下がりにくい賃貸物件としての価値も期待できるのであれば、ベストな対象でしょう。「資産価値」から考えるとなるとマイホームは、不動産投資と捉える事ができます。

■マイホームが理想の価格を維持するには
現実的には、「資産価値」の維持というよりも、価値をできる限り下げない努力と言った方がただしいでしょう。価値の品質を保つためには、メンテナンスは欠かせない事であり高く売るための手段ですから。

◎マイホーム選びには、＝家族の生活や暮らしやすさを求める事でしょう。
長い目で「資産価値」を視野に入れるには、建物以外の価値を求める事がポイントになります。具体的には、地域に対する将来性や国の政策などの「住生活基本計画」などを調べてから場所を選ぶのがよいのではないでしょうか。

住宅施策に「立地適正化計画」（コンパクトシティ計画）が「資産価値」に大きく影響します。この計画には「人が住む地域」と「人が住まない地域」を線引きすることです。この計画は現在進行形なので特に注意すべき点です。資産価値がゼロになってしまうからです。

◎自然災害に強いマイホームは価値が高い
2016年の熊本地震災害や2017年2018年と水害による被害が大きなインパクトを与えています。今後の「資産価値」に自然災害に対する価値も影響してきます。土地選びは、家族の為にも「資産価値」にも考えるべき課題です。

◎昼と夜との人口格差は少ない方が良い
ベッドタウンのように寝るだけの街や都心部のように働くだけの街にはマイホームとしての価値は見いだせないでしょう。人口の格差がなくて人口は多い方が良いでしょう。最寄り駅の利便性なども選ぶポイントであり「資産価値」になるでしょう。

マイ ホームが理想とするものには「資産価値」を考えた土地選び、メンテナンス、自然対策などを頭に入れておきましょう。「資産価値」を高める為には日ごろの努力と管理が大切です。「資産価値」とは、「貸すことができる」や「売る事ができる」ものなのです。マイホームを万が一の売却に備えて「資産価値」を維持することが理想と言えるでしょう。

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