いつかは売却したい。と思う土地ってありませんか？でも、長年手入れなどをしていない為に、雑草が生えているといった事もあり、整地するのに費用が掛かりそうだな・・・と考え売却に掛けようか悩む方はいるのではないでしょうか？　そこで今回は土地を売却する上で費用が掛かりそうな整地費用について調べてみました！

■整地と更地について
土地を売却した事のある方なら、更地より整地が良いというのは知っている事でしょう。
整地（せいち）とは、建物などを壊して後にコンクリートや石・ガラスなどを除去などし、その後重機などで踏み固めた土地を整地。

その一方で、更地（さらち）とは建物などがまったくない空き地などをいい、更地という言葉の中には、整地された土地なども含まれており、不動産業者によると整地と更地を区別する場合は、転圧作業を行っていないまっさらな土地という意味で使われます。

■整地の方が高く売れるのはなぜ？
では、整地の方が高く売れるのだろうか？更地のままにするより、転圧作業をして整地にした方が、不動産広告にその旨を掲載することができ、整地にする事によって土地を購入する希望者に、あなたが売却したい土地の魅力的な部分を伝える事ができるからできます。もし、更地のまま売却に掛けたとしたら、どんなに立地のいい土地であっても、見栄えも悪くなりどんなに、魅力も半減することに繋がります。

■整地にしたから終わりではない。
使わなくなった土地を、整地にしたからといって終わりではありません。整地後も土地は定期的に手入れをする必要があります。せっかく綺麗になった土地に、ゴミや雑草が散らばっていると見栄えも良いとは言えません。購入希望者が、いつ訪ねて来てもいいように、見学に来ても良いように土地を引き渡すまでの間は、手入れを欠かさずにすることが大切です。そうする事で、購入を希望される方に好印象を与え、土地を売るあなたに対する印象も良い方向へと向かいます。

■整地費用はどれくらい掛かるのか？
更地から整地に掛かる費用は、いくら掛かるのか？気になる所ではあります。しかし、整地をする為の費用には、そもそも相場はないといってよい状況があります。
　
例えば大きな切り株がある土地や大きな岩などがあるとしょう。それらを取り除く費用も、それらを処分する費用も掛かります。また、それとは反対に、とにかく何もない土地を単純に綺麗にするのであれば、綺麗にするだけの費用だけで済むこともあるわけです。

もちろん、業者によっても整地する費用が変わってくるので、整地する前にどの業者に頼むのかというのも、整地する上でのポイントになってくるだろう。

いかがでしたか？土地を売却する時は、更地のままで売却するとリスクがありますが、整地にすると、リスクはなくなり高値で売る事ができます。整地にかけた費用を投資とするならば、それに見合う大きなリターンが売却時に発生するというわけです。

土地を売却したいけど、整地するにはどうすれば良いのか分からない。あるいは、整地に掛かる費用をもう少し詳しく知りたいという方がいらっしゃいましたら、お気軽に株式会社東宝ハウジング浦和までお申しつけ下さい。