サラリーマンの悲しき宿命と言いますか、サラリーマンには転勤が付いて回る事がめずらしくありません。実家暮らしで若いうちは単身赴任でも良いでしょうが、マイホームの「一戸建て」を購入していて、どうすれば良いのか悩みどころです。今回は転勤の事態に「一戸建て」をどうするかについて紹介していきましょう。

■転勤にあたっての対応は
マイホーム「一戸建て」を購入した時には「終の棲家」として考えていたかも知れませんが、転勤の状況によっては、長期間であったり、遠方であったりする場合には選択肢も考えねばならないでしょう。「家を売却」「家を人に貸す」「家を空き家にする」などの3つが選ばれる事になります。それぞれについてメリット・デメリットを考えてみます。

◎「家を売却」して転勤の場合
せっかく購入したマイホーム「一戸建て」ですが、売却するとすれば、次の赴任地での住居の費用や生活にあてがうことが出来ます。首都圏から地方への移動ならば、転勤の地で安くマイホームを手に入れることが可能です。逆の場合ならば高い物価の面で生活費に充てる事も考えられます。

不動産の価格は、購入額よりも下がるかもしれませんが、土地の値段は上がる可能性もかんがえられますので、できるだけ売れやすい状態で維持して売却におよぶことが望まれます。「一戸建て」のランニングコスト（修繕費など）は必ず消費されるものです。長く住むための必要経費のようなものです。売却によってその負担と固定資産税が減る事になります。

デメリットとすれば、売却にかかる手数料や所得の申告がありますが、購入額より低ければ節税となります。築年数や状態によっては売却価値が予想よりも下回る場合もあるので、転勤のことや家族の生活を総合的に判断して決断する方が良いでしょう。

◎「家を人に貸す」転勤の場合
借主が見つかるのであれば、月々の収入は見込めるし、マイホームを手放さないで済むので良いことづくめです。ただし、借主が見つかるとは限らないし、空室の場合には維持費や経費がかかるばかりで2重の負担になりかねません。

この場合は税金控除の対象になるのですが、家賃収入が前提にあるので考え物です。他人に貸す為のリフォームなどの費用がかかってしまうので、信頼できる不動産会社に管理をまかせていろんなトラブルに対処できれば良いと思います。

◎「家を空き家にする」転勤の場合
単身赴任よりも家族は一緒に生活する方が望ましいのですが、家族で一緒に転勤の地へ引っ越すこともあります。その場合「家を空き家にする」という事は、家の管理がままなりません。

長く留守にすると空き巣の心配や不法侵入、住居の破損や風化がかんがえられるので、半年ぐらいの転勤ならよいのですが長い期間の「空き家状態」は保安や管理すべての面でおすすめできないものです。可能ならば「売却」「賃貸」からの選択にするべきでしょう。

■サラリーマンの転勤とマイホーム「一戸建て」
サラリーマンの転勤は、勤め人であれば避けられない事でしょう。仕事を取るかマイホームを取るかの2択は選ばないで欲しいものです。仕事は生活する糧であり手段です、マイホームは高い買い物ではありますが、家族が一緒であれば「マイホーム」を優先することは考えられないでしょう。転勤という事に直面したならば、「売却」するのか「人に貸す」のか仕事や生活を総合的に判断して欲しいものです。

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