住み慣れた一戸建ても、会社などの事情で引越しを余儀なくされる場合もありますね。新天地へ旅立ちたくても、一戸建てを残したままだと税金の兼ね合いもあります。どうすれば一戸建てを、高額で売ることが出来るのかについて紹介します。

■実際に売却するまで
一戸建て住宅を、高額で売却するためのコツについてご説明します。不動産は簡単に売り買いできる代物ではありません。何故なら、大きなお金や書類が動く商品ですので知識なしのままでの売却は、本当に泣きを見ます。そうならないためのコツを知りましょう。

●まずは、売却の流れをつかもう
一戸建て住宅の売却をするとしても、重要なのは流れです！
事前準備➝相場➝査定依頼➝媒介契約➝売却するための活動➝売却の為の契約と引き渡しといった流れになります。

1)すべての道は事前準備から
最初にやるべきことは、最寄り駅からの距離や周辺環境、建築時の制限や道路に接しているかなどのチェックのほか、実印や身分証明書、印鑑証明書や地積測量図、境界確認書に建築確認済証と検査済証や建設設計図書と工事記録書等といった書類は欠かせません。

2)相場を調べる～レインズ・マーケット・インフォメーション(REINS)を使う
一戸建てを高額で売却するためのヒントとして、相場を自分で調べるのも有効です。不動産査定をする前にやるべき事の一つで、REINSを活用します。1年以内の取引価格や土地・建物面積など各種情報を閲覧出来、最新の市場動向がすべて見える優れものです。

3)不動産会社へ査定を！
事前準備が整いましたので、次は査定をしましょう。あくまで目安額を算出してもらうための手続きですので、1社ではなく複数の業者さんに依頼して、客観的な視点で家の売却額を査定してもらいます。

4)そして売却へ
査定終了後、複数の業者の中から売却額に近い査定額を算出してくれた、一戸建て売却に強い不動産会社と媒介契約を結びましょう。契約形態については希望条件や売却時期などを見極めてから、慎重に選びましょう。

5)売却へのステップ～売却額は自己中心的ではなく～
客観的な視点での周辺への売却時期や売却額などを慎重に吟味しながら決めることが大事です。希望者が現れたら購入申込書が送られ、提示額や売却条件等を確認後、引渡時期等を確認します。その前に内覧希望の場合もありますので、部屋の掃除は念入りにしましょう。

6)ついに売却！！
長い段取りを経て、ようやく第三者へ売却されます。この時点で結ばれるのが売買契約です。物件引渡しや代金支払い、登記申告のほか売却後の税務申告や公共料金の支払いなどを済ませ、ようやく売却です！

■高額で売却するためのポイント
不動産に限らず、モノを売るときは高額で売却したいという気持ちは誰もがお持ちでしょう。そこで、一戸建てを高額で売却するためのポイントを紹介します。

◎周辺の相場を見極める
不動産を高額で売却する場合、自分で値段を決めるよりも周辺の相場を見極めることが大事です。そこで必要なのが、前述のREINSや不動産情報サイトやチラシなどを活用し、売りたい物件の近似物件の売却額を前もって把握することです。

◎一戸建てはここも注意！
今回の売却物件は一戸建てですので、気になる箇所はマンションの一室よりも多くなります。一戸建ては土地と建物のセットですので、チェック箇所は多いものだと思って下さい。

◎雨漏りやシロアリ被害
売却時、第三者が意外と気になる点が雨漏りとシロアリ被害です。屋根裏や天井等に発生しますので、放置しておくと劣化の元になります。気にするのなら業者に手配して対処してもらいます。

◎各種注意点
換気や結露、排水周りのチェックはともかく、家周りの雑草も放置しておくとマイナスポイントです。その他、土地測量図や境界確認書等といった土地権利が明確化されている書類も準備しましょう。リフォームをされているのであれば、その履歴が明確された書類も用意しておくと、売却のとき高価格での売却が見込めます。

一戸建てを高額で売却する場合、自分で勝手に値段を決めるのではなく、周辺の土地における一戸建ての相場の把握や、売却見込の家の現時点でのステータスの把握や常日頃のメンテナンス、売却時における一戸建てに強い業者さんとの契約等が重要ラインとなってまいりますし、これらの事が高額売却へのカギを握っていることでしょう。

埼玉エリアの不動産関連については、東宝ハウジング浦和に是非ご相談ください。東京都内から近い埼玉エリアの物件を一緒に選びましょう！