土地を売却する時には土地の詳細を把握しておくと契約に便利です。土地の境界や用途、売却に関連する詳細情報、権利関係など不動産登記を把握しましょう。今回は土地売却から登記までの流れのチェックポイントを見ていきましょう。

■土地売却時に注意したいこと！
土地売却時には、次のことに注意しましょう。

◎土地の相場を把握するチェックポイント!!
土地は、大きさや地域により、評価額があります。できるだけ自分の納得いく値段で売却できるように相場を把握しておくと、うまく交渉することができます。

◎査定依頼のチェックポイント!!
土地の査定提示額は不動産会社によって多少異なりますので、不動産一括査定サービスを利用することをおすすめします。これは、一回の請求で複数の不動産会社の査定額提示を受けることができるので、土地評価がわかりやすいです。

◎土地境界明確化のチェックポイント!!
土地の境界が明確に把握されていないと購入者とのトラブルや迷惑にもなりかねませんので、境界を売却前に土地調査士か法務局に依頼して調べておきましょう。

◎信頼できる不動産会社を見つけるチェックポイント!!
・大切なことは丁寧に伝えてくれるか
・査定額の根拠をきちんと説明してくれるか
・あなたに合った売却プランを提供してくれるか
・営業経験が豊か
・契約について細かく説明してくれるか

◎登記に必要な書類をチェック!!
・登記謄本
・売買契約書
・重要事項説明書
・固定資産税納税通知書
・登記済権利書
・土地測量図・境界確認書

◎売却にかかる費用のチェック!!
・仲介手数料
・印紙税
・登録免許税
・譲渡所得税
・住民税

■土地売却をスムーズにするポイント!!
売却する土地の境界を把握して、用途、地域、地盤や土壌など詳細情報の不動産登記が間違った表記がされてないか確認することが大切です。また、土地がいくらで売却されるのかを国土交通省の土地総合システム等で不動産取引価格の相場を把握することも、売却交渉で大切です。

個人で購入者を見つけて売却することもできますが、取引を安心して進めるには不動産会社仲介人に依頼するのが安心です。土地価格の査定や売出し価格の確定等、購入者探し、購入者への詳細説明、契約や引き渡しの手続き、売却に必要な流れのすべてを不動産会社仲介がしてくれるからです。

■まとめ
土地売却をスムーズに行うためのチェックポイントが、多岐にわたることがご理解いただけたのではないでしょうか。ると思います。

土地の売却について迷った際は、株式会社東宝ハウス浦和へまでお気軽にご相談ください！