一戸建てのマイホームを購入したが、子供達が成人したりするなど、ライフスタイルの変化により、空き部屋が物置状態になってしまうことはよくあります。改装工事しようか売却しようか迷っている人を考慮した、一戸建て住宅の空き部屋物置化への対応について考察してみました。

■一戸建て住宅の物置化とは？
一戸建ての物置化といっても物置を作るという話ではありません。いろいろな理由で居住空間がいつの間にか人ではなく物を置くだけのスペースとなっていますことを物置化といいます。

■物置化のきっかけ
一戸建てが物置化してしまう主なきっかけとなる要因を以下に記載してみます。

◎転勤となった時
◎単身赴任となった時
◎子供が進学した時
◎子供が独立した時
◎離婚した時
◎実家で両親と一緒に住むことになった時

こうやって見ていくと、家族のライフスタイルの大きな変化が一戸建ての物置化に繋がっていることに気が付きますし、どこの家庭でも起こりうる問題であるとこが理解できるのではないでしょうか。

■物置化する前に売却を検討しよう。
一旦物置化してしまうと、一戸建ての老朽化は一気に進んでしまいます。実際に人が住んでいる家と、住んでいない家では明らかに劣化のスピードが違うように、物置化が進んだ一戸建ての資産価値を維持することはとても難しいと考えていいでしょう。

このため、大切な思い出の詰まった一戸建てが物置化し、資産価値が下がる前に売却することが重要となってきます。そこで売却のメリットも見ていきましょう。

【売却のメリット】
◎売却して得た資金を有効に、生活の収入や支出の改善につなげることができる。
一戸建ての売却益はそれなりにまとまった額を得られるので、様々な支出に回すことができます。

◎借入金の返済に充てることができる。
住宅ローンやその他借入金の返済に充てることができます。返済がなくなることで精神的ストレスからも解放されます。

◎金融資産の購入費に充てることができる。
まとまった資金が手に入ることにより、投資などを行う際にもゆとりをもって対応することができます。

◎他の不動産の購入
新たな生活の拠点を検討することもできますし、投資用資産としての購入も視野に入れることができます。

◎新たな自分の生活条件が利用しやすい範囲のよい場所を選べる。
ライフスタイル自体が変化しているわけですから、より現在の生活にあった利便性の良い生活環境を選択することが可能です。

◎現在の自分に合った大きさの部屋や設備を択ぶことができる。
広すぎる一戸建てはそれだけでスペースを持て余してしまいます。ライフスタイルにあった適切な間取りを選択することで、住環境のメンテナンスから解放されます。

◎総合的な生活費を抑えることができる。
利便性の良い立地、適切な居住空間を選べるということは、生活していくうえで発生する各種経費を抑えることができ、結果として生活費を削減することに繋がります。

一戸建て住宅の売買等に関するご相談は、株式会社東宝ハウス浦和をご利用下さい。