不動産を売却しようとしたとき、なるべく高く、なるべく早く、人気が出るように売りたいですよね？ そういった人気を集める物件として売却をするためには、いろいろな準備が必要となります。見ていきましょう。

■不動産売却でより人気を出すために下準備を
「子どもが自立し、夫婦二人では家が広すぎる」、「地方に転勤になった」、「もっと広い家に住みたい」など様々な事情で家を売却せざるを得ないことがあるでしょう。そのために、準備をしておくと落ち着いて不動産売却もスムーズに進めることができます。

◎売却に必要な書類をチェックする
実際に売買契約をする際に必要な書類ですので、今のうちに内容をチェックしておきましょう。書類の内容は以下の通りとなります。

・売買契約書
・登記済権利証
・土地測量図面
・建築確認通知書
・建築設計図

■今の家がいくらで売却できるのか把握しておく
今は売却する予定がなくても、売却することになったときにいくらで売れるか把握しておくことで、新たな生活に向けて計画を立てる際の参考になります。

■預金額やローン残高をチェックする
「住宅ローンがあと1000万円だと思ったら1500万円も残っていた」となれば、売却することもできないですよね。最低限、預金額やローン残高を把握しておきましょう。

■住まいの履歴書を作成しよう
会社に就職するときに、履歴書を作成するように自宅の履歴書を作成しておくと購入希望者の方にわかりやすく良い印象を与えます。住まいの履歴書に入れる情報としては、次のようなものがあります。

・施工写真
・施工図面
・確認申請書
・施工関係者の情報
・定期点検の記録
・リフォームや増改築の記録
・災害が発生した場合はその記録
・家具、家電などの情報

■高く売れる家の条件
ここでは、人気の出る不動産の条件を紹介します。

・都心からのアクセスが良い
・駅から近い
・人気の高い沿線上にある
・公共施設や教育施設などの利便施設が充実している
・緑や公園、散歩道などがあり、住環境が良い
・大手ハウスメーカーの物件である
・大規模分譲地内の物件である
・外観やエントランスの雰囲気に高級感がある
・築年数が浅い
・敷地面積が広く、部屋数も多い
・建物のメンテナンスが行き届いている
・リビングルームが広い
・（マンションの場合）共有施設が充実している

◎不動産会社との契約は「一般媒介契約」で締結する
それでも少し不安に思う方は、回避策として不動産会社とは「一般媒介契約」で締結しましょう。不動産には一般契約と専任契約があります。専任契約にしてしまうとその不動産会社以外には頼めなくなってしまいます。

一般媒介であれば、業者選びに失敗しても、他の業者と同時に一般媒介契約を締結することができます。特に、最初は無理に一本の「専任媒介契約」にする必要はないのです。

■まとめ
不動産を人気の出るように売却するためには、事前の下準備が必要です。自身の住宅がいくらで売れるのか、預金額やローン残高などしっかりと把握しておきましょう。

不動産の事で、売りたい買いたいお悩み相談は株式会社 東宝ハウス浦和までご用命下さいませ。