持っている土地を売りたいときによくある悩みの一つで、そのままで売るか一度整地にして売りに出すか、売りたい側はこの問題に一度は頭を悩ませることだと思います。今回は整地に関することをテーマにして質問形式でご紹介していきます。

■整地に関するあれやこれの疑問を解決
今回は40代男性サラリーマンの方の質問に答えていきたいと思います。

【40代サラリーマンの質問】
10年ほど前から相続した家を家族と住んでいるのですが、職場の転勤が決まり今住んでる家を解体して売却を考えています。

友人から聞いた話だと、そのまま売りに出すのではなく一度整地にして土地を売った方が高値で売れ早めに売れる可能性もあると言うアドバイスを貰いましたが、あまり意味がピンとこず整地って更地の意味だと思っているのですが・・・詳しく理解し売却を検討したいのですが。

【回答】
ご質問ありがとうございます。ご友人様のアドバイスは的確なアドバイスと思いますよ、色々とご説明させてもらいますと、整地として土地を売った方がズバリ高く売れます。その理由としてまずは整地と更地についての区別をご説明します。

◎更地と整地を一緒に思っている方は多い
更地は簡単に言えば土地の上に何もなく建物がない状態の土地のことをいいます。何もなく建物がない状態ですが、その土地の土の中には建物を解体した際にでる木片やガラス片、ゴミなどが、まだ土の中に残っているかもしれせん。何もないので整地と思われがちですが整備されてない何もない土地と考えてみるといいと思います。

整地とは土地の上にある建物を解体した後にガラス片や建築物のコンクリートの一部、木片、ゴミなどを手や機械などを使い取り除き、さらに機械(重機)等を使い踏み固める作業をします。この作業を「転圧作業」と呼ばれています「転圧作業」を行った土地を整地といいます。

この更地と整地は土地の上に何もない状態は一緒になるので多くの方が同じだろうと思ってしまう傾向がありますのでお間違いのないよう注意が必要になります。

◎整地された方が高く売れる理由はなぜ？
理由といたしてましては土地を購入したい方は整地を希望する方が圧倒的に多いからです。
更地のままでしたら、すぐには土地の上に建物を建築出来ず、一度整地にしなくてはいけないので購入者が敬遠しがちになりやすいです。

整地でしたら土地を購入後にすぐに建物を建築できる状態が出来上がっていますし、逆に購入者から喜ばれます。さらには整地として広告を出せると早めに購入者が決まる場合が多く、その差はかなり大きいものがあといってもいいでしょう。以上のことから整地を行って後に土地売却されることをおすすめします。

【40代サラリーマンの質問】
更地と整地の違いがわかりました。整地の方が高く売れる理由もこれで納得ですね。この整地にする費用ってどのくらいのものなんでしょうか？

【回答】
整地にかかる費用はこれといった目安がなく、その土地の状態と坪数などを実際みないといけません。また、その土地に大木や大きな岩などがある場合はまた費用が追加される場合があります。色々な業者がありますが信頼できる不動産のプロに任せるのがよろしいかと存じます。

土地売却や土地の整地整備でお困りのことや疑問がありましたら、株式会社東宝ハウス浦和までお気軽にご相談下さい。