今まで住んでいた一軒家を、売却しなければならない理由がおありだと思いますが、子供の独立に伴い余裕ができすぎたことや、突然の転勤など、様々な事情があるでしょう。今回は、不動産を売却するときの流れについてお話しします。

■段取り
不動産を売却するとき、ある一定の期間が必要です。いきなり売れたらそれはそれでいいのですが、新たな住まいを探さなければなりません。なので、売却にも計画を立てることが重要です。

◎まずは足固め
最初にやるべきことは情報収集です。地価公示や都道府県地価調査などといったデータが国土交通省のホームページから見ることができますので、参考にしておくといいでしょう。情報を集めながら、実際に売却したい不動産の価格に対する相場を理解しておきましょう。

◎売却に欠かせない・・・
次に集めておきたいのは、書類関係です。一戸建てやマンションなど種類はありますが売主や権利など分野が多岐にわたりますので、これらをしっかりと集め、売却の際には一つの欠けがないようにしておきたいものです。

◎そして・・・
物件に対する一括査定です。不動産会社へ査定をする際には、1社にお願いするのではなく複数の会社に依頼しましょう。結果が来たら根拠の聞き出しをして、売却の際の参考資料として活用します。

この段階で2～3週間かかりますが、一戸建てや土地売却は境界線の測定もプラスされますので、最低1か月かかるものと思ってください。

■見積額が決まったら・・・
一括査定が済んだら、前もって提示された査定額をもとに不動産会社との媒介契約を結びましょう。媒介契約については以下の通りです。

◎専属専任媒介契約
◎専任媒介契約
◎一般媒介契約

契約締結後、売却額を決めておきたいのですが自分のわがままを押し通すのではなく、不動産会社から提示された額のほか、前述した地価公示などを見極めながら最終調整をして売却額を決めましょう。

■いざ売却へ！
専属契約を結び終えたら、次はいよいよ売却への道です！売却活動は不動産仲介業者がやりますので、途中経過を業者から受けることになります。なお、広告は紙媒体やインターネットなどに出されます。

次に、売却物件に興味がある人が出てきますので、内覧を希望される方の対応をすることになります。来客対応となりますので、いつ内覧があってもいいように部屋の掃除は念入りに行ってください。購入予定の方は部屋の隅々まで見ます。

そして、売買契約を結ぶためのプロセスへと進みます。内覧に来られた方が物件を購入したいという意思があるのなら、不動産会社経由で購入申込書か買い付け依頼書が送付してきます。価格や支払い方法や引き渡し希望日などを確認しましょう。

売買契約を結ぶ日時も決めておきたいのですが、買主さん側と売主さん双方の都合をつけてから決めます。しかし、物件に不具合などの瑕疵があった場合はしっかりと伝えましょう。きちんとした説明をすることは、買主さんが理解してくれることにつながります。

双方の合意に達したら、いよいよ売買契約を締結します。この時点で確認しておきたいのは、契約内容です。これは、物件を売却するときに締結した契約内容を、売主さん側が確認する必要があるためです。ここまでかかる日程は平均1～3か月程度です。

埼玉エリアの物件探しや売却などお困りでしたら、東宝ハウス浦和にご相談ください。