念願かなって一戸建てを建てたら、転勤が決まってしまった!そんな時はどうしたらいいのでしょうか。今回は幾つかの選択肢の中から、最適な方法を一緒に考えてみましょう!

■留守にする間、家を貸す
せっかく建てたマイホーム、空き家にしておくのはもったいない。だれか人に貸して、その間賃料をもらえば、ローンの支払いもできてお得じゃないか？

確かに”そう”もいえるのですが、限られた期間であっても、人からお金をもらって家を貸す以上は、”大家さん”となるわけですから、それ、相応の”覚悟”が必要です。

借主の募集から、入居希望者の審査、契約、家賃の徴収など、大家さんのやるべき仕事はたくさんあります。但し、家から通えないほど遠方に転勤になるわけですから、賃貸している間の家の管理は、当然、不動産会社へ委託することになります。

原則的には、借主からの要望や問い合わせには、不動産会社が応えるので、普段、大家さんが手を煩わせることはありません。

ですが、”エアコンを設置したい”、”インターネットの回線を引きたい”、または”雨漏りがするので補修してほしい”といった、要望については物件を管理する不動産会社では判断できないため、不動産会社から大家さんへ伝えられ、最終的に大家さん自身で判断する必要があります。

不動産会社に管理業務を委託しても若干の手間はかかるということです。

■募集をしたが、借主が付かない・・
固定資産税、管理費・修繕積立金、不動産会社への管理委託料。
それらの費用を含めて家賃を設定すると、周辺相場よりも高くなってしまい、借主が見つからなくなるケースも出てきます。

空き家という事態を避ける為、賃料を安くした結果、ローンと賃料の差額を貸主である大家さんが負担して、損をするという、何のためにやっているのかわからない事態になってしまいます。

◎わずか数年でマイホームが変わり果てた姿に・・
想像以上に、家が傷んでいた。こんなになるんだったら、人に貸すんじゃなかった。なんて話も中にはあります。

■家を貸さないことにも、リスクはある。
戸や窓の開け閉めがなく、風の通らない家は、自然と痛んできます。また、ダイレクトメールなどが郵便受けから覗いていると、「この家は空き家なんだな」ということが、だれの目にも明らかになってしまいます。
そうなると、空き巣、不法侵入、災厄、火の不始末や不審火からマイホーム消失の心配が生じます。

◎ほかに注意したいポイント
自宅を賃貸すると、自らの居住用ではなくなってしまうため、「住宅ローン控除」は受けられなくなります。

■まとめ
数年したら帰ってくるつもりが、転勤期間が度々延長、その都度新たな借主を探すというのも面倒です。連れて行った子供が成長し、転勤先で学校に入学することも十分考えられます。また、転勤が一か所ではなく、複数個所続くようであれば、当初建てたマイホームに住むのはますます難しくなります。転勤が決まったら、資産価値の高いうちに住居を思い切って売却しましょう!

埼玉エリアの不動産関連については、東宝ハウス浦和に是非ご相談ください。