不動産を売却した場合に最も肝心なことは、代金の全額が手に入るのはいつなのかと、気になるところでしょう。お金の使い道が決まっている場合や、支払いに回す場合には、早く入金されるタイミングを知りたいものです。今回は、不動産を売却した場合の代金がもらえるのはいつなのか紹介しましょう。

■不動産の売却の流れと入金の時期
不動産の売却してからお金の支払いが完了するまでの流れを把握してから、どのタイミングでお金が支払われるのかを、調べてみましょう。

①不動産の売却を決める
売りたい理由は、人それぞれですが、売ると決めたら行動を起こします。まずは、価格の調査から始めます。複数の不動産会社によって不動産がいくらで売却できるのかを価格評価の査定を行います。不動産会社のリストから似たような物件を周りの価格と相場を確かめたりします。

②不動産会社と売却のための媒介契約を取り交わします。媒介契約は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」があり、それぞれの特徴によって内容も変わってきますが、多くの場合は、この中では3つの中間的な役割を持つ専任媒介契約が融通の利く契約で不動産会社の売り込む力具合も感じることができておすすめです。

③不動産の販売促進活動
不動産会社の広告やネットでの告知など、人脈や会社の販売戦略などは独自に行われますが、買い手を見つけることで契約ができれば不動産会社も力の発揮しがいがあるというものです。物件案内や閲覧のために不動産の建物や周りの環境などを調べる場合もあるので、いつも綺麗な状態で対応できると売りやすくなるでしょう。

④買主や売却価格の決定から売買契約
買主が決定すると契約のための細かい打ち合わせによって売却価格の交渉まで行います。売主と買主の合意によって売買契約の取り決めと重要事項の説明を行います。この時に「手付金として約10％」と「仲介手数料の支払いを半分」を支払うことになります。

※手付金の支払いの目安は10％くらいですがあまり安すぎるとキャンセルがしやすくなるためにある程度の金額は確保したほうが良いです。

⑤残金の決済と引き渡し
買主側はローンの申し込みと金融機関の融資の審査や保証会社の取り決めなどに２カ月から３カ月かかる場合があるので融資の決定が済み次第、売却代金の残金の支払いとなる見込みです。売主は代金の完済に備えて、所有権の移転のための準備を行いカギと物件の引き渡しを行います。仲介手数料の残り半分を支払います。

■お金が完済されるタイミングは
契約から住宅ローンの融資が決まるまでの時期は早くても１カ月ですが３カ月は余裕を見たほうがよいでしょう。一番時間がかかりそうなのは、売主を見つけるまでの期間だと思います。

だいたいの目安は３カ月くらいで買主が見つからないと値段を下げたり、売りやすくするための工夫が必要でしょう。住宅ローンの融資ができずにキャンセルなどもありうるので「手付金」は、手を付けずに保管が必要です。返還の可能性もあるのです。

■まとめ
不動産を売却した場合の代金がもらえるのはいつなのかを、不動産売却における全体の流れを紹介しました。入金のタイミングは売買契約時の「手付金」と、買主側の住宅ローン融資決定後である「残金の完済」によるものです。

一番の心配は、必ずしも「買い手」が見つかるとは限らないことです。信頼できる不動産会社にまかせるのが近道になるでしょう。

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