不動産の売却をする理由は家庭の事情によって異なりますが、その事情により売却方法も変わってきます。それでは、不動産売却とはどのような時に考えるのか、また、その売却方法もみていきましょう。

■不動産の売却理由
全国での個人による売却理由をみてみると

◎住み替えのため
◎生活費に充てるため
◎借入金返済のため
◎相続税支払いのため

などが挙げられます。住み替えはライフスタイルの変化によるものと考えられますが、生活費に充てるためや、借入金返済のために売却を考えたということは、不動産売却を行うことで厳しくなった住宅ローン返済や借入金返済をしようと、マイナスイメージになりがちですが、住宅が高く売れるうちに売っておこうという、逆に手元にお金を持つには速やかな方法と考えられます。

■住み替えのために売却をする方は
すでに不動産の売却を行い購入資金に問題がなければ、どこに住むかを考えておかなければいけません。もし、売却した時点でまだ住み替えの住宅を購入していないなら、半年間程度は住める場所を探しておいたほうが良いでしょう。

賃貸物件に住むとなれば、敷金・礼金・家賃など相当のお金が必要となります。そのため、住み替えを希望する方は、不動産の購入と並行しながら売却を進めておかなければいけません。

また、先に不動産を購入する場合、購入資金を用意しなければなりません。もし、仮に定年後に住み替えを考えている方などは、住宅ローンの審査に通らない可能性もあるので注意が必要です。

そのようなことを考えると、住み替えを検討する場合は、売却できる目途がたってから動いたほうが賢明でしょう。

■不動産売却で生活費を得る方は
例えば、子供の教育資金や親の介護などにより生活費がかさんでしまった場合、どうしても不動産を手放さなければならない状況になってしまうこともあります。

不動産売却を考え始めたら、ご自身の土地や建物の相場を近隣の不動産へ出向き、どれくらいの相場か、インターネットなどでも検索できます。また、売却時に必要な経費を事前に調査し、自分自身でも金額感を把握しておくことが大事です。

住宅ローンの残債がある場合は、その残債を一括返済しなければならないこともありますし、不動産を購入する際に諸経費がかかるように、売却時にも様々な経費が必要となります。

売却後に手元にいくら残るのかある程度予測しておかないと、ローンだけが残ってしまったなんていうこともあるのです。

諸経費の代表的なものとして、仲介手数料・印紙代・抵当権抹消登記費用・所得税・住民税・譲渡益課税があります。

■まとめ
もし、住み替え目的で不動産を売却する際には、買主に住み替えであると知られないよう配慮した方が良いでしょう。売却価格の交渉で不利になる可能性もあります。

住み替えも、生活費を厚くするための売却も計画立てが重要です。素人では難しくなるので、そのために信頼できる不動産会社をみつけ事前に相談することからはじめましょう。

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