土地の取引や相続など不動産には思っているよりも多くの手続きが必要な場合が多いのです。その際に個人ではなかなか忙しくて出向けないなどの方には、一番ポピュラーな手段として、不動産取引業者にお願いするという方法があります。その際の注意したい点と覚えておくと便利なことを少しご紹介します。

■土地の取引には免許が必要な理由
土地や建物を売買する為には、宅地建物取引業法という法律により、厳しく制限されています。例えば土地を他人に無償で贈与する場合でも、必ず贈与税という税金がかかります。

現行の法律上、日本では無償で双方一銭もかからず土地や建造物を人に譲るという事は認められていません。その為の法律が宅地建物取引業法や相続税などというものです。

そしてこの法律ではこれを生業とする場合、免許制としており各事業所ごとに宅地建物取引主任者試験に合格し資格を持った人間(宅建士)を配置することを義務化しています。

このように現行法律上、土地・建物を親族も含めた自分以外の人に譲渡または売買する際には、必ず法律というものに乗っ取った行為が必要になってきます、そのために不動産業者に依頼することが多くなってくるのです。

その際に譲渡・販売する側も譲渡・販売される側どちら側にも不当な不利益が生じさせないために、宅地建物取引業法というものが存在するのです。

■土地を売却する際に必要なこと
土地・建物を売る際にはかなり多くの書類が必要になってきます。例に挙げるなら、身分証明書・住民票・印鑑証明書・登記済権利書などが基本ですが、実際にはまだまだ必要な書類は存在します。このほかにも、土地測量図や境界確認書といったものも必要になってきます。

また売却物件が共同名義になっている場合はその名義人全員の書類も必要になってきます。
いかがでしょうか、まだ準備する書類はすべてではありません、一戸建て住宅か共同マンションかによっても変わってきます。

これほど土地・建物を売るという行為は複雑で多くの不備無き書類が必要です、これを個人でやるには限界があります。

■不動産業者にお願いするメリット
以上の事を踏まえて考えますとやはりスムーズに土地・建物の売却などをお考えの際には、これを個人一人で行うには相当な時間と労力をかける事になりますし、万が一何かが欠けていた場合にはまた一からやり直すという事も考えられることです。

その手間やあらゆるロスなどを考えますと、個人でやることのメリットよりも不動産業者にお願いするメリットが大きいと思います。

■まとめ
土地の売却や登録・税に関する事柄は非常に多くの書類と法律によってきめられている事柄が多いことはお分かりになったと思います。それらの事を経験済みの方はおそらくその大変さにお気づきの事と思います。

それらの事を考慮したうえで、やはりこういった特別な案件は、経験と実績に基づいた専門
の不動産業者にお願いする事が一番安心して商取引などを行う上での安心を担保することだと思います。

埼玉エリアでの不動産の売却に関しては、【東宝ハウス浦和】に是非ご相談ください。