一戸建て住宅を売却するに当たり、購入希望者に向けた内覧会を設定することになりますが、この内覧会でどのような部分がチェックされるのか事前に把握しておくことで、希望とする売却価格で購入してもらえる可能性が上がります。今回は、購入希望者が内覧会でどのようなポイントをチェックするのか、リスト化してみていきましょう。

内覧会のチェックリスト
内覧会で確認する基本的なチェックリストは以下のとおりです。

■【部屋内部の確認】
★玄関(玄関ドア、玄関収納、床、壁、天井)
・閉まる時の速度について(早すぎない）
・鍵の動作に違和感がないこと
・隙間風がないか
・扉の傷、取手の位置や面の不揃いを確認
・タイルのワレ、汚れ、隙間について

★廊下(床、壁、天井、物入)
・フローリングの傷や汚れ
・棚板の傷

★洋室(ドア、引き戸、窓、壁、天井、クローゼット)
・普通の動作で閉まるか
・傷や汚れ、鍵がある場合は動作確
・閉めた時の大きな隙間がないか
・鍵の動作（重い、軽い）
・開閉時の音鳴り
・動作時の違和感
・ガラスのワレ、ビスの抜け
・開閉時動作（重いなど）、隙間
・網のほつれ
・フローリングの傷や汚れ
・クロスの傷、汚れ、隙間について
・棚板の傷

★リビング(ドア、引き戸、窓、床、壁、天井、クローゼット)
・普通の動作で閉まるか、鍵がある場合は動作確認
・傷や汚れ、ガラスの傷
・閉めた時にドア枠と大きな隙間がないか
・開閉時の音鳴り
・アルミ、ガラスの傷
・クロスの傷、汚れ、隙間について
・棚板の傷
★和室(襖、窓、畳、壁、天井、押入れ)
・音鳴りがないか
・畳のほつれがないこと
・棚に安定感があるか

■【外回りの確認】
★外廊下(玄関ドア、インターフォン、窓面格子、床、外壁、天井、トランクルーム)
・表面の傷や汚れ
・プレートの曲がり
・汚れ、ワレなどないこと
・扉の傷、床モルタルの大きなワレ

★バルコニー(手すり、物干し金物、床、外壁、天井、排水溝、窓廻り)
・固定不良（固定部分を確認）
・塗装の傷（一般的にウレタン塗膜防水）
・サッシに目立った傷などないこと

■【水廻りの確認】
★キッチン(給水排水、キッチンカウンター、キャビネット、壁タイル、床、壁、天井)
・通水、シンク下の排水管の確認
・水漏れなどがないことを確認
・壁廻りに隙間処理をしているので隙間や美
・収納扉の開閉時の違和感がないこと
・目地の隙間がないこと
・クロスの隙間、傷

★洗面室(化粧台、床、壁、天井、リネン庫、ドア、引き戸)
・通水、ボール下の排水管の確認
・水漏れなどがないことを確認
・壁廻りの隙間処理や美
・収納扉の違和感がないこと
・クロスの隙間、傷
・可動棚板の傷

★浴室(ドア、水密処理、排水溝)
・ドアの開閉動作
・天井と壁との隙間がないこと、汚れ

★トイレ(床、壁、天井、給水管、ドア)
・クロスの隙間、傷
・給水管のガタツキ

■【設 備】
★24時間換気
・洗面室とトイレの天井換気扇に手を当てて、空気が動いているかを確認します。確認方法は全ての窓を閉めて、各部屋の給気口から空気の流入の有無を確認します。

★エアコン
・エアコンの設置とドレン水の流れ関係のスリーブ位置について確認します。

★電気設備
コンセント・照明位置、各部屋の壁面、天井の現状を確認します。

チェックリストの注意点

■室内チェックポイント
・契約時の図面と相違がないか
・ドアが開く方向、収納や壁や窓の大きさや位置などに違いがないか
・水平になっているか、きしみはないか、歩いて変な音がしないか
・床と壁は垂直になっているか
・壁のクロスに汚れや目立つ継ぎ目がないか
・ドアや窓、収納扉などの開閉はスムーズにできるか
・キッチンや洗面所、トイレ・浴室の水が出るか、きちんと流れるか
・水漏れが起こっていないか
・床下内部にごみがちらかって、おかしなところがないか
・コンセントが機能するか(通電しているかどうか）など

■屋外チェックポイント
・外壁や基礎の表面にひび割れや欠損がないか
・外構の工事に終わっていないところがないか
・土地の境界が明らかに示されているか
・隣の土地の所有者と共有になっている物があるかなど

埼玉エリアでの不動産の売却に関しては、【東宝ハウス浦和】に是非ご相談ください。