土地を売り出すにあたり、建物を残して売却するのか、解体して整地した状態で売却するのか?どうすれば速く売却できるのか?いろいろと悩みますよね。今回は、整地方法や費用などを考えてみましょう。

更地と整地
建物や建築物等が存在しない土地や宅地を「更地」といいます。雑草や木々が生い茂っていても、建物がない土地は「更地」になります。建物を解体した後に、重機により地盤を固める転圧作業を行い再び活用するために平らに整えた土地のことを「整地」といいます。

整地後の活用目的と整地方法を決める
整地をする際に大切なことは、整地後の使用目的によって仕上げる方法が変わってくることです。

・駐車場目的として舗装をする。
・太陽光発電システムを設置する。
・新築を建てる。
・マンションやビルを建築。

土地の活用内容で、整地費用も変わってきます。

整地(仕上げ)方法の種類
整地するには下記の方法があります。

■粗整地
整地段階でコンクリート破片、石・木くずやガラスの欠片などを重機で撤去して、転圧作業を行います。

■砂利整地
石や不要物などを撤去し、土地の高さを整え砂利や砕石を敷いた後に重機による転圧作業を行います。

■防草仕上げ
整地後に雑草を抜き取ったうえで防草シートを被せることで、雑草の事前処理はしっかり行う必要があります。

■土間コンクリート／アスファルト舗装
駐車場にする場合は砂利舗装のほかコンクリート舗装やアスファルト舗装を行い、砕石や型枠、金網などを入れて舗装します。

用途目的による整地費用
整地費用は、整地方法、使用する材料、整地直前の土地の状態などによって変わってきます。整地にかかる費用は解体工事の総費用の3～5％といわれています。

■更地にするための費用相場
解体後の更地にする家屋を例にします。

【木造家屋：坪あたり3万円から4万円が相場】
20坪＝60万円～80万円
30坪＝90万円～120万円
50坪＝150万円～200万円

【鉄骨造（S造）：坪あたり4万円から5万円が相場】
20坪＝80万円～100万円
30坪＝120万円～150万円
50坪＝200万円～250万円

【鉄筋コンクリート造（RC造）：坪あたり5万円から6万円が相場】
20坪＝100万円～120万円
30坪＝150万円～180万円
50坪＝250万円～300万円

■伐採などの整地費用
木の伐採や傾斜を平らにする整地費用は、平らにするだけなら2万～3万円ほどの相場とされていますが、広さや伐採規模により数百万円の費用が必要になることもあります。

■駐車場としての整地費用
駐車場の整地には砂利舗装やコンクリート舗装、アスファルト舗装を行う方法があります。
舗装タイプによって異なりますが、20坪の土地整地の費用目安は次のようになります。

・未舗装：15万円～20万円
・アスファルト舗装：30万円～40万円
・コンクリート舗装：53万円～65万円

駐車場を作る為には、いろいろな工事が必要になります。

まとめ
売却目的の土地整地費用は、整地(仕上げ)方法や使用する用途によっても整地費用は変わってきます。整地しておくことで、いつでも土地活用の計画を立てやすくなります。

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