一生に一度あるかないかの不動産の売却には、いったいどの様な税金がかかるのでしょうか？不動産を売却する際の注意点などを見ながら、今回は不動産売却にかかる税金について考えてみたいと思います。

不動産の売却での利益
そもそも、不動産の売却で利益を得ようと考える一般の方は少ないと思いますが、不動産売買で利益はでるのでしょうか？勿論、その売買にもよる所は大きいと思います。贈与や相続で得た物件であるなら利益は出るでしょうが、長年住み慣れた家屋を売却する場合はどうでしょうか。

例えば、減価償却の終えている物件だとしますと、家屋につく価格は勿論築年数による所が大きいのと建築構造にもよりますが、新築時よりはかなり低い査定になるでしょう。これに反して、土地は購入時よりも高額になる場合もあります。それは、購入時と現在の環境により、地価の高騰し金額が変わることなどがあるからです。

場合によりますが、土地の上の建造物を撤去して更地にする方が、土地としての値打ちが上がる事もあります。この様な場合ですと利益が出る場合がありますが、殆どの場合では利益が出る事はなかなか難しいのが現状の様です。

不動産売却で必ず支払うお金
不動産の売却には、いろいろな費用や税金がかかってきます。売却出来たとしても、その売上代金全てが手にできる訳ではありません。その事にも注意が必要です。

まず、売却した際に支払うお金としては、不動産会社にお願いした場合はその仲介手数料が必要です。また売却した際に、もし売却益が出た場合には譲渡所得税といった税金を支払わなくてはなりません。（利益が出ない場合払う必要はありません。）これに印紙税と住民税もかかります。

住宅を売る際
何らかの事情で住宅を売却する場合、いろいろなケースが出てきますが、事前の準備と少しばかりの知識は必要だと思います。一戸建ての土地付き住宅を売却する場合と個人所有マンションの売却では少し違ってきます。どちらにもいえる事は、資産価値が幾らかという事になってきます。居住年数と築年数といった物もこれらの査定には重要になります。
こういった要素により、不動産の売却価格は決まって来るのです。例えば3000万円で購入した住宅が幾らで売れるかは、その立地条件や築年数・面積などによりかなり変動するという事ですので、売却価格は3000万円とは限りません。

都市部の一等地にある物件と地方の僻地にある物件では、同じ面積・築年数でも売却価格は驚くほどの金額の差が出る事は当然です。よって、不動産の売買は必ず利益が出るものでは無い事がお分かりになったと思いますが、利益が出る物件もあるという事です。

まとめ
この様に、不動産の売却にはいろいろな要素や要件により、税金や費用がかかってきます。
また売却する時期により税率も微妙に変わってきます。こういった事を事前に知らずに売却すると、思わぬ出費が出てくることもあります。

埼玉エリアでの不動産の売却に関しては、【東宝ハウス浦和】に是非ご相談ください。